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广州投资房产的人有多少(广州最值得投资的房产在哪个区)

导语:今天顺时创客给各位分享关于广州投资房产的人有多少的相关内容,希望对您有所帮助,别忘了关注本站,现在开始吧!

本文目录一览:

广州的房地产现状概况

一手市场:投入产出已不对等

在一手市场,随着土地出让金、地价及预售条件的提高,导致部分实力不强的开发商望而却步。很多开发商先要拿出一部分资金(约30%),采用垫资的形式进行开发,再向银行贷款,周转过日子;由于当初政府的土地批发量过大,一手市场供求失衡,导致部分开发商在房子建好后只能通过价格手段讨好消费者;随着房地产政策、法规的逐步完善,发展商的利润空间进一步缩减。很明显,一手市场投入大,产出小,已不再对等,这就让一些不具备实力的开发商考虑是否需要转型。

二手市场:日渐蓬勃

交易不存在过多手续,经济、安全,令很多人在选房时更看重二手房。在广州,有60万套房改房,这对二手房的市场影响很大。一二手房之间相互争夺客户源已是不争的事实。二手房成为很多人,特别是年轻人一次置业的梦想。在广州,外来人口是购房的主力人群。随着房地产法规的逐步完善,及置业者观念的转变,导致很多人愿意购买二手房;同时,租赁市场的繁荣也使二手房市场日渐蓬勃。

烂尾楼市场:生机凸现

由于前几年的过量开发、盲目入市及对市场缺乏把握,造成很多烂尾楼、空置房的出现。由于物业大多抵押给了银行,因此,这些烂尾楼、空置房最大的业主是银行,而不是开发商,银行负担很重。

随着整个地产市场的变化,部分开发商变为“地产贸易商”。他们不再搞开发,只是把烂尾楼或空置房低价拿到,重新包装后在市场上转手。这种方式投资周期短,而且只要选好产品、评估准确,即可做到。由于“地产贸易商”非常了解置业人群,加之他们也搞过房地产开发,所以就显得游刃有余。

也有一部分开发商主动寻找一些烂尾项目,他们以低廉的价格购进来,对项目进行重塑、包装,上市后销售很好,且利润可观,这部分发展商被称为“房地产投资经营商”。

烂尾楼的主要问题是,土地手续不是很完整,债权债务不是很清晰,产品功能各方面落伍等等。由于其价格较低,重新包装后,在市场上容易消化。广州的烂尾收购市场潜力很大,其收购者本身直接或间接是搞开发的,拥有强大的资金实力,对市场有较强的把握度。目前,广州至少有200个以上的烂尾项目,并且已经有许多成功收购的案例。

发展商:须准确把握市场

二手市场、烂尾楼收购市场均有较强的价格优势,面对这一现状,一手市场最主要的出路是开发商对市场应有准确的把握度,另外,应多一些居住观念上的创新与引导。开发商应把客户的服务做好,否则就不可能把品牌做好。

广州有房人数

1881.06万人。经询问广州人口统计部门得知,此地区有房权证的人数为1881.06万人。该地区无论是环境还是美食方面都是非常不错的。

那些在广州能够买房子的人,都是从事什么行业的?

从平均收入来说,平均家庭收入集中在30万年左右,以新广州人群居多。

从所选区域来看,主要在广州大道以东,喜欢现代的城市面貌,不喜欢旧的广州区域。

从专业角度来说,大多是国企或者公务员、医生、审计师、律师、中小老板。

从年龄来看,本微信官方账号是中老年人每天早上搭配一杯枸杞茶的好选择。

虽然样本数少,但可以看出广州买房群体大概是这样的。我简单总结一下交流的内容,看看广州和买房是什么群体。

6钱包+名企

第一大群其实是年轻人,25~30岁左右。最近在广州扎根的新广州人工作,买房的目的是在广州定居或者结婚。

能在广州扎根的,一般都是高学历,在知名企业工作,或者考公务员,收入稳定,工作好,所以决定在广州生活。

你看,读书很重要,知识改变命运。如果考上了好大学,可以进入名企,住广州住买房,实现中国梦。

醒醒吧,肯定不是。据我统计,他们的首付大部分是父母给的。父母负责首付,学历只能勉强负责月供。

当然,如果你广州刚毕业,没有太高的学历,没有技术,有父母支持也没用,因为你不能按月付款。

这些人平均年收入在10 ~ 20万左右。

中层专业人士与管理

第二组是努力进入中年,交了首付的那一组。这种群体没有父母的支持,都是靠自己努力。一般要到30~40岁左右才能首付。

大部分职业是央企,微信,今日头条,金融机构,或者四大审计局,律师事务所,医生,飞机工程师等等。只有赚钱的行业或者专业人士才能自己在广州的时候首付。这些人平均年收入在30 ~ 50万左右。

这种知识真的改变命运。努力学习后,从996到中年,十年八年后依然可以活在广州。

小老板

不需要知识改变命运的都是各种小老板。

在广州格式,主要是批发,电商,自媒体,辅导课。

小老板买房的特点是首付高,未来收入预期不确定,贷款比例少。比如疫情一影响,很多小老板读者就会减少购买预算或者推迟购买计划。

我买不起房子,因为我比别人穷

一般来说,要在广州买房扎根,父母要有钱,教育好,工作好。其次,他们是能靠自己和后天努力扭转家庭劣势的专业人士。如果家里没钱,学历不高,就要做点小生意。

我之前说过,我买不起房子的主要原因是我比别人穷。

比如A君,B君,C君一起看中了一套房子,但是没有别人买。如果A君有100万,B君有50万,C集团只有30万,这个房子最后的价格是多少?

很明显,价格肯定要多50万分,因为只有一套房子,而且只能一个人买。

穷与富的定义不在于钱的多少,而在于联合竞价的标的,在这个标的中你比你的对手更富有。你赚的钱比大多数人都多,就是你有钱。或者你不赚钱,别人却赔了很多,那你也有钱。

不管你是有六个钱包,还是自己挣钱,只要你比别人有钱,你都可以住在一线城市。虽然优胜劣汰的规则没有说清楚,但是房价已经赤裸裸了。

中国资产上百亿人民币的人有多少

世界500强:《财富》全球最大五百家公司排名

2009排名 2008排名 姓名 性别 年龄 2009财富(亿RMB) 公司名称 总部所在地 主要产业

1 23王传福男 43 396.0 比亚迪广东深圳电池、IT零部件、汽车

2 1 刘永行男 61 375.5 东方希望集团上海 饲料、重化工业、投资

3 16宗庆后男 64 327.7 娃哈哈集团浙江杭州饮料

4 40吕向阳男 47 279.9 融捷投资、比亚迪股份广东广州投资、金融、矿业、房地产

5 3 杨惠妍女 28 266.3 碧桂园广东佛山房地产

6 18许荣茂男 59 262.9 世茂集团上海/香港 房地产

7 9 马化腾男 38 259.4 腾讯广东深圳即时通讯、门户网站、网络游戏

8 130刘忠田男 45 258.8 忠旺集团辽宁辽阳铝型材、塑料型材

9 6 张近东男 46 252.6 苏宁电器江苏南京家电零售

10 35王健林家族男 55 239.0 大连万达集团辽宁大连房地产

11 31陈发树男 48 218.5 新华都实业集团福建福州黄金等有色金属、连锁零售、投资

12 27梁稳根男 52 211.6 三一集团湖南长沙机械制造

13 5 周成建父女男 44 204.8 美特斯邦威集团上海 服装连锁

14 7 李彦宏男 41 198.0 百度北京 搜索引擎

15 20何享健男 67 191.2 美的集团广东佛山家电

16 11卢志强男 58 180.9 泛海控股集团北京 金融、房地产、投资

17 4 刘永好家族男 58 177.5 新希望集团四川成都饲料、房地产、金融

18 339张志熔男 37 170.7 上海阳光投资集团上海 房地产、造船

19 26黄伟男 50 163.9 新湖集团浙江杭州能源交通、海洋资源、房地产

20 53郭广昌男 42 160.4 复星国际上海 钢铁、房地产、医药、零售、金融

21 22鲁冠球父子男 64 158.4 万向集团浙江杭州汽车零部件、投资

22 19潘石屹、张欣夫妇男/女46/44 157.0 SOHO中国北京 房地产

23 17丁磊男 38 153.6 网易广东广州门户网站、网络游戏

24 52张桂平父子男 58 150.2 苏宁环球集团江苏南京房地产

25 15朱林瑶女 40 146.8 华宝国际香港 香料香精

26 30张力男 56 143.4 富力集团广东广州房地产、金融

27 25祝义材夫妇男 45 129.7 雨润集团江苏南京食品、房地产

28 46陈义红夫妇男 51 126.3 中国动向北京 运动服饰及体育用品

29 43吴亚军夫妇女 45 119.5 龙湖地产重庆 房地产

30 10周福仁家族男 58 118.1 西洋集团辽宁海城化肥、耐火材料、矿石

31 231张茵女 52 117.4 玖龙纸业广东东莞造纸

32 21张志祥男 42 116.1 北京建龙重工集团北京 钢铁、造船

33 140朱孟依男 50 114.0 合生创展广东广州房地产

34 53曹德旺家族男 64 112.7 福耀集团福建福清汽车玻璃

35 14史玉柱男 47 109.2 巨人集团上海 保健品、网络游戏、金融

36 63沈国军男 47 107.2 银泰集团北京 零售、房地产

37 / 朱共山男 52 105.8 协鑫控股江苏徐州电力、太阳能(多晶硅)

38 29童锦泉男 54 103.8 长峰房地产上海 房地产

39 102戚金兴父子男 47 102.4 杭州滨江房产集团 浙江杭州房地产

所以2009年一共有39位

广州金地公园上城的房子有投资价值吗,多不多人买?现在的价格优不优惠?

您好,很高兴为您解答金地公园上城小区相关问题。

一个房子有没有投资价值看地段,金地公园上城处在增城增城永和新新公路5号,享受着便捷的交通与优质的配套,同时金地公园上城是板楼建筑,是精装修交房,而且金地公园上城的车位数有B1期叠拼别墅停车位为11比例,共502个,联排别墅部分地下车位146个,不用担心停车难的问题,投资自住都可以。

金地公园上城自开盘以来就出售了多套房源,受到广大购房者认可,金地公园上城是值得信赖,目前房价呈平稳状态,金地公园上城为14190元/平米,趁早买房是上策,也可以早点入住,金地公园上城地址是增城增城永和新新公路5号,要是有疑问,可以直接去了解。

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在一线城市广州,算上房产车子存款有3000万资产算什么水平?

家庭拥有3000万(约460万美元)财富不仅在广州屈指可数,在全世界也是名列前茅。而且还可以用实现财务自由来形容,这是一个一般人可望不可及的数字,一旦拥有那就定是成功人士!

广州人口数量1530万,而2019年的GDP总量23600亿元。居民财富和GDP是以一定的比例形成,大约在GDP的4 6倍,我们就以广州的居民财富总额为11.8万亿(5倍)来分析。家庭数量也3.2人/户计算(478万户),这样平均家庭财富246万人民币。也就是达到了246万就基本上跑赢了平均值。

从全球分配体系分析,目前的1%有钱人占总财富的比例是越来越高,预计达到1/3。也就是广州的1%的有钱人拥有了约4万亿的财富,1%的人均家庭财富9800万,按照1%的最低接近1/3的比重计算,那么只要拥有3300万就可以进入1%的广州最有钱人行列 。3000万财富就是一个接近1%的最有钱人门槛的数字。也就是达到了5万户(约1%)的最有钱家庭行列。

有钱人占比越来越高,其整个 社会 的风险也会越来越大。在二战之前全球的1%有钱人占据了 社会 全部财富的40%。而二战之后降到了16%。可是,随着战后几十年的 社会 持续发展,有钱人的财富也是越来越高,如今全世界最有钱的26人相当于最穷的38亿人的财富(全球一半人口)。目前1%的有钱人拥有总财富的1/3以上,要是还是如此发展,那么很快就会达到40%的红色警戒线。

在广州拥有3000万财富可以挤进5万户(1%)的最有钱家庭行列。而胡润在2107 年的1000万高净值家庭中,广州排在了全国第四(北上深之后),数量在6.35万户。虽然额度和口径不一样存在差距,但笔者认为这个计算也是具有一定的合理性。

我在广州,500万资产的基本算贫困家庭,一千万以上资产的基本都是2套房,都是工薪家庭,2千万以上资产的算是小康家庭。车子不值什么钱,家庭资产主要还是看房产,没有2套房产的家庭,孩子以后比较苦,尤其是男孩子,结婚是刚需呀,全家几代挤一块容易出矛盾也不方便。

说这种资产一般的,应该非富即贵。

客观地说,如果净资产3000W,在广州应该至少属于前10%的水平,应该有三套以上的商品房或2000万等价固定资产,流动资产在1000万左右,妥妥的富人水平。

由于中国全国私人拥有的可投资资产总额也就是200万亿-300万亿的水平,广州虽然是一线城市,按GDP在全国的占比,广州私人拥有的可投资资产总额大概5万亿-6万亿左右,由此估算,拥有1000万可投资资产的广州人绝对不会超过50万人。广州人口约2000万,成年人超过1500万。也就意味着,拥有1000万可投资资产(总资产3000万)的广州人,至少属于前3%的富人。

资产3000万算是相当有钱的人了。

如果资产中,房子和存款接近3000万,那么这样的资产是最有升值潜力的, 而车子基本上不值多少钱,只是消费品和消耗品,每年都会贬值很多。

现在来说,根据胡润财富报告2019年的数据,全国拥有亿元以上资产的家庭数量大概是12.7万户,广州大概有4260户家庭拥有超过亿元以上的资产数量。

你现在拥有3000万资产,那么肯定是比亿元资产家庭排名要靠后一些,但是全国来说拥有3000万资产的家庭,如果按比例推算,全国大概也就是40万户左右,而广州市大概拥有3000万的家庭大概也就是1.5万户的样子。也就是说,你拥有3000万资产,大概在广州能够排到前1.5万户家庭的行列,在全国能够排在前40万户的样子。

全国大概总户数为4.3亿户,拥有3000万资产的户数大概是40万户,拥有3000万资产的家庭大概占到全国家庭总数的0.93‰,也就是大概1000户家庭中有一户是资产3000万的家庭。

3000万资产家庭,一般可能在广州有两三套房产,价值在2000万左右,然后可能有八九百万的存款,百八十万的车子。这样的资产组合,每年可能产生的利息和租金大概有四五十万的样子,即使是家里人不工作,可能也足够日常开销了,基本上已经实现财富自由了。

但是3000万资产,基本上生活水平来说,跟普通人可能差距也不算太大,如果想过上更好的生活,比如住高档别墅,经常享受专机,游艇等更好的生活,那么可能还是需要努力奋斗,这样未来就有可能过上更好的生活了。

综上所述,资产3000万的家庭算是相当有钱的家庭了,基本上实现了财富自由,在广州大概能够排在前1.5万个家庭之内。但是如果想过上更好的生活,可能还需要努力奋斗,才能够让资产超过1个亿,甚至超过十个亿,那样可能就能够过上更好的生活了。

贫下中农而已

3000W在广州很强大自在了!

中产阶级还低一点,广州这边5000万左右个人感觉算个中产

中上等水平,没有过度消费可以财务自由了。

比我强,我也在广州

结语:以上就是顺时创客为大家介绍的关于广州投资房产的人有多少的全部内容了,希望对大家有所帮助,如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。

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